Ajankohtaista

Tiedote 11.6.2020

Asukastiedote Keskuskartanoon

saneerauksen jälkeen muuttaville

Tulipalokorjauksesta ja siihen liittyvistä saneerauksista valmistuvan Keskuskartanon A-porras avattiin asukkaille maanantaina 1. kesäkuuta 2020. Seuraavassa on tärkeimpiä ohjeita muuttoon ja ensimmäisten viikkojen ja kuukausien asumiseen liittyen.

Muuttajien tulee ottaa huomioon, että iso osa talosta on edelleen työmaa-aluetta, joten melurasitetta ja muuta asumishaittaa tulee olemaan koko kesän ajan. Rajoitteita on vielä sekä talossa liikkumisessa että taloyhtiön yhteisten tilojen käytössä.

Seuraavassa ohjeita jo tässä vaiheessa taloon muuttaville:

Uudet avaimet:

Talossa on remontin aikana toteutettu lukitusuudistus, jossa talon kaikki lukot on uudistettu. Uudet avaimet saa vuokranantajalta asunnon luovutuksen yhteydessä. Lukitus on nykyaikainen Abloy Pulse –järjestelmä, jota ohjataan sähköisesti.

Oman asunnon oven lisäksi uudella avaimella toimivat oman asunnon porrashuoneen alaoven lukko, pihan roska-aitauksen lukko, piha-aidan käyntiportin lukko sekä Rautatienpuistokadun puoleisen autoportin lukko. Myöhemmin avaimeen liitetään myös yhteisten tilojen käyttöoikeuksia omien käyttövalintojen mukaan sekä huoneistovaraston käyttöoikeus.

Muutto:

Muutossa on varottava tekemästä jälkiä juuri remontoituihin pintoihin niin porrashuoneissa, hississä kuin asunnossakin. A-portaan osalta jotkut porrashuoneiden pintatyöt jatkuvat myös käyttöönoton jälkeen ja osa pinnoista on suojattu. Tästä huolimatta kaikessa muutto-, remontti ja tavaraliikenteessä on noudatettava äärimmäistä huolellisuutta.

Kaikki tilat 11. kerroksessa ovat toistaiseksi suljetut:

Tulipaloremontin viimeistely talon täysin tuhoutuneessa 11. kerroksessa jatkuu vielä läpi kesän. Tästä syystä uudet huoneistovarastot, sauna ja talopesula saadaan käyttöön vasta myöhemmin kesällä. 11. kerros on toistaiseksi työmaa-aluetta ja pääsy sinne on ehdottomasti kielletty kunnes käyttöönotosta erikseen ilmoitetaan.

Tuuletusparvekkeet käyttöön kunnostuksen jälkeen:

Talon tuuletusparvekkeille on pääsy kielletty. Tuuletusparvekkeet saadaan käyttöön sen jälkeen, kun ne on maalattu ja kunnostettu ja uuden sivuverkot on asennettu. Tuuletusparvekkeiden käyttöönotosta ilmoitetaan erikseen.

Vanha L-kerros käyttöön myöhemmin:

Pääsy on kielletty myös katutason (hissin painike: 0-kerros) ja ensimmäisen asuntokerroksen (hissin painike: 2-kerros) väliin jäävän entisen L-kerroksen (hissin painike: 1-kerros) tiloihin. Nämä tulipaloremontin yhteydessä kunnostetut entiset välinevarastotilat otetaan käyttöön myöhemmin sen jälkeen, kun taloyhtiö on päättänyt niiden käyttötarkoituksesta.

Julkisivutyöt jatkuvat:

Julkisivun maalaustöitä jatketaan A-portaankin osalta vielä kesäkuussa. Maalaustyöt saattavat aiheuttaa lyhytaikaista haittaa asumiselle ja parvekkeiden käytölle lähinnä siten, että ikkunoita ja parvekkeita suojataan maalauksen ajaksi.

Talotekniikka:

A-portaan talotekniikka, kaapeli-tv-verkko ja hissi toimivat normaalisti käyttöönoton jälkeen. Ilmanvaihdon lopullinen säätö tehdään kuitenkin vasta sen jälkeen, kun uusi lämmöntalteenottojärjestelmä on valmis. Sen asennustyöt on aloitettu ja valmistuminen ajoittuu heinäkuun lopulle tai elokuun alkuun.

Pihan käyttö:

Talon autopiha vapautuu taloyhtiön käyttöön 1.6. alkaen A-portaan päästä. Työmaa-alue rajataan talon piha-alueesta selkeästi aidalla. Autolla pihaan pääsee ainoastaan Rautatienpuistokadun puoleisesta portista. Autopaikat ovat vuokrapaikkoja, joten pysäköinti ilman lupaa talon pihaan on ehdottomasti kielletty. Taloyhtiö on pyytänyt kunnallista pysäköintivalvontaa valvomaan myös pihan pysäköintiä.

Pyöräsuoja:

Polkypyöriä säilytetään toistaiseksi talon pihalla pyörätelineissä. Pyöräsuoja avataan myöhemmin kesällä.

Alaovet:

Porrashuoneiden alaovet uusitaan esteettömiksi vasta syksyllä sen jälkeen, kun talossa on kaikki muut saneeraustyöt tehty ja pääosa muutoista suoritettu. Alaovi pidetään entiseen tapaan lukittuna ympäri vuorokauden.

Uudet ikkunat pohjoisen puolelle:

Asumisen kannalta yksi merkittävämpiä uudistuksia huoneistoissa on pohjoisen puolen uudet ikkunat. Ikkunoiden vaihtoon liittyy yleensä jonkin verran pielivaurioita. Vauriot tullaan kartoittamaan ja korjaamaan keskitetysti kesän ja syksyn aikana. Asumista haittaavista tai vahinkoa aiheuttavista pielivaurioita tulee ilmoittaa välittömästi isännöitsijälle tai talohuollolle.

Remontit jatkuvat tulevina kuukausina:

Remontit jatkuvat eri puolella taloa koko kesän ajan ja varmasti osakkaiden omat remontit vielä jonkin aikaa sen jälkeenkin. Vesikatkoksista ja muusta haitasta ilmoitetaan aina erikseen. Äänekkäitä remontteja ei ole sallittua tehdä iltaisin, öisin eikä viikonvaihteisin. Talon järjestyssäännön mukaan talossa on hiljaisuus klo 22-07 välisenä aikana.

Järjestyssäännöt:

Talon järjestyssäännöt ja yhteisten tilojen käyttöohjeet päivitetään kesän aikana. Uudet ohjeet jaetaan asukkaille niiden valmistuttua.

Tässä vaiheessa taloyhtiö korostaa etenkin uusien hissien ja uusien pintojen varjelemista yhteisissä tiloissa ja tietenkin myös asunnoissa. Muutossa on noudatettava erityistä tarkkuutta ja varovaisuutta. Muuttoja valvotaan taloyhtiön toimesta erityisen tarkasti.

Mitä jatkossa tapahtuu:

A-portaan jälkeen muut portaat avautuvat seuraavasti: E- ja C-portaat 1.7. ja D- ja B-portaat 1.8.

Tiedote 10.5.2020

Keskuskartanoon asennetaan tehokas lämmöntalteenottojärjestelmä, joka säästää energiaa ja luontoa

Tulipalosaneerauksesta valmistuvan Keskuskartanon avaaminen asukkaille on kohta täyttä totta. Ensimmäisenä avataan A-porras, joka saadaan asumiskuntoon kesäkuun alussa. Sen jälkeen heinäkuussa ovat vuorossa C- ja E-portaat ja viimeisinä B- ja D-portaat elokuun alussa.

Samaan aikaan, kun portaita avataan asumiskäyttöön, työt pahiten vaurioituneessa 11. kerroksessa jatkuvat. Siellä viimeistellään uusia sauna- ja pesutiloja ja huoneistovarastoja. Kesäkuukausien aikana viimeistellään myös talon julkisivutöitä. Tulipalosaneerauksen on määrä olla valmis kokonaisuudessaan elokuussa.

Keskuskartanon yli vuoden mittaisessa saneerausprojektissa on uudistettu paljon myös talotekniikkaa. Isoja askelia ovat kaikkien viiden hissin uusiminen, pohjoisen puolen ikkunoiden vaihto, käyttövesiputkien putkinousujen rakentaminen ja meneillään olleen viemäriremontin loppuun saattaminen. Viimeisimpänä muttei vähäisimpänä on listaan saatu vielä uuden lämmitys- ja lämmöntalteenottojärjestelmän rakentaminen.

Viimeksi mainittu uudistus siirtää Keskuskartanon energian- ja ilmastonsäästötalkoissa vanhojen kerrostalojen eturiviin koko maan mittakaavassa. Talon hiilijalanjälki pienenee laskelmien mukaan yli 30 prosenttia ja samalla asumismukavuus lisääntyy, kun nykyaikainen järjestelmä kykenee reagoimaan säävaihteluihin lähes reaaliajassa.

– Pari vuotta sitten aloitetun ikkunaremontin loppuun saattaminen, tulipalosta aiheutuneiden seinärakenteiden uusiminen nykyaikaisiksi sekä lämmöntalteenottojärjestelmä tuovat todennäköisesti energiasäästöä vielä huomattavasti enemmän kuin laitetoimittaja lupaa. Kaikkien uudistusten yhteisvaikutus tulee olemaan merkittävä niin energiansäästön kuin taloyhtiön taloudenkin näkökulmasta.

– Lisäksi teemme oman osamme ilmaston muutoksen torjumiseksi, kiteyttää taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Matti Majasaari.

Tiedote 16.4.2020

Keskuskartanon jälleenrakennuksessa alkaa loppusuora. Talon sisäpuoliset työt ovat edistyneet hyvin ja myös ulkopuolella alkaa ensi viikolla tapahtua näkyviä muutoksia, kun taloa viime kesästä lähtien verhonneiden rakennustelineiden ja väliaikaisen vesikatteen purkaminen alkaa 20. huhtikuuta.

Myös sisällä tapahtuu koko ajan. Huoneistoja palovauriokorjauksia viimeistellään jo A-portaassa ja kokonaisuudessaan tuhoutuneen 11. kerroksen työt ovat siirtymässä pohjien tekemisestä pintamateriaalien asentamiseen.

Yksi merkittävä talotekniikan uudistus on uusien käyttövesiputkien pystynousujen asennus. Se työ on jo viimeistelyvaiheessa A-portaassa ja etenee siitä porras kerrallaan läpi talon.

Käyttövesien uusien pystynousujen asennus alkoi huhtikuussa. Uudet putket sijoittuvat porrashuoneisiin.

Tiedote 29.3.2020

A-porras avataan näillä näkymin kesäkuun alussa

Keskuskartanon työmaalle on määrätty käyntirajoituksia koronaviruksesta johtuen. Pääurakoitsija Tehokuivaus/Polygon Finland Oy on päättänyt, että kaikilta ulkopuolisilta on työmaalle kokonaan pääsy kielletty tulevina viikkoina. Tämä koskee myös kaikkia osakkeenomistajia.

Keskuskartanon ensimmäinen porras (A) avataan näillä näkymin kesäkuussa. Alkuperäinen aikataulu on jonkin verran venynyt johtuen rakennusteknisistä syistä sekä koronaviruksen aiheuttamista tavaratoimitusten viivästymisistä.

Kiinteistölehti Lounais-Suomi 19.2.2020

Tilanneraportti 23.1.2020 Lataa

Huoneistovarastojen lattiatyöt edistyvät vauhdilla.

11. kerroksen huoneistovarastojen seinärakenteet alkavat olla hahmollaan.

Näkymä yli Riihikedon kaupunginosan talon uudelleen rakennettavasta 11. kerroksesta.

Tiedote 10.12.2019

Keskuskartanossa asennetaan ikkunoita, raudoitetaan valuja ja valmistaudutaan talveen

Keskuskartanon jälleenrakennustyöt ovat joulun alla edenneet aikataulussa. Meneillään ovat isot valutyöt talon ylimmässä kerroksessa ja päädyissä sekä hissikuilujen kunnostus ensi kuussa alkavaa asennusta varten. Talon sisällä huoneistoremontit edistyvät myös koko ajan.

Lähestyvä talvi tuo työmaalle mukanaan myös uusia haasteita, joihin varustaudutaan asianmukaisesti. Yksi tärkeimmistä on lumenpudotuskanavien rakentaminen.

Talon katolta hissien konehuoneet on purettu. Hissikuilujen katot on raudoitettu ennen uuden välipohjan valamista.

Talveen varustaudutaan lumenpudotuskuilujen rakentamisella.

Tiedote 29.11.2019

Keskuskartanon lopullinen rakennuslupa on hyväksytty

Keskuskartano on 29.11.2019 saanut lopullisen rakennusluvan. Näin suunnitteluvaihe on pääosin ohi ja varsinainen uuden rakentaminen voi alkaa. Tähän mennessä töitä on tehty rakennusluvalla, joka on mahdollistanut raivaus-, purku- ja teline- yms. vastaavat työt.

Kokonaisuudessaan hanke on aikajanallaan nyt noin puolivälissä, kun pääosa purkutöistä ja jälleenrakentamisen valmistelytöistä on tehty tai ainakin käynnissä. Lähiviikkoina ja kuukausina työt tiivistyvät ja kiihtyvät, kun samaan aikaan ovat meneillään lähes kaikki talon sisä- ja ulkopuoliset työt. Työmaan vahvuus tulee kasvamaan noin 60 henkilöön.

Merkittävimmät uudistukset ja korjaukset:

Saneerattavia huoneistoja 158 kpl
Uudet hissit (5 kpl)
Uudet ikkunat
Uusi katto, uudet päädyt sekä julkisivut
Uusi saunaosasto
Uusi talopesula
Uudet huoneistovarastot ja yläkerran palo-osastointi sekä savunpoisto
Uudet ulko-ovet esteettömiksi
Uusi antenniverkko
Viemärisaneeraus
Porrashuoneiden korjaus
Tuuletusparvekkeiden maalaus ja korjaus

Palon jälkeistä aikataulua on tähän mennessä ollut vaikea arvioida, koska palovahinkoon liittyvien töiden ja siihen liittyvien saneerauksien suunnittelut ovat olleet vielä kesken ja tekijät kilpailutuksessa. Nyt palapelin kaikki osat ovat koossa ja varsinainen jälleenrakentaminen on käynnistynyt.

Viimeiset ulkopuoliset työt valmistuvat ensi vuoden elokuun loppuun mennessä, mutta sitä ennen talo avataan vaiheittain eli porras kerrallaan asukkaille kevään ja alkukesän aikana.

Hankkeen kokonaisbudjetti on noin 7-8 miljoonaa euroa. Pääurakoitsijana toimii Tehokuivaus Oy, joka vastaa talon sisäpuolisista töistä. Uuden katon ja julkisivut rakentaa Astora-Rakennus Oy.

Kaikki tulipaloon liittyvien korjausten kustannukset korvataan kiinteistön täysarvovakuutuksesta. Taloyhtiön vakuutusyhtiö on Pohjola Vakuutus.

Tiedote 20.11.2019

Keskuskartanon saneerauksen näkyvin osuus alkaa joulukuussa. Talo avataan asukkaille ensi kevään aikana.

Keskuskartanon väliaikainen vesikatto valmistui elokuun puolivälissä. Sen jälkeen rakennustyöt ovat päässeet kunnolla vauhtiin. Nyt alkaa uusi vaihe, kun uutta kattoa, ullakkoa ja julkisivuja ryhdytään rakentamaan.

Viime toukokuussa tulipalossa vaurioituneen Keskuskartanon saneerauksen ja jälleenrakennuksen ulospäin näkyvin osuus on käynnistymässä. Urakoitsijaksi valittu Astora-Rakennus Oy aloittaa palaneen katon sekä vaurioituneiden julkisivujen korjausurakan joulukuun alussa.

Katon ja julkisivujen toteutukseen valikoitui tekijä, jolla on kokemusta vastaavien hankkeiden toteuttamisesta. Erityisen vaativaksi rakentamisen tekee Keskuskartanon koko ja rakennuksen korkeus. Urakan merkittävimpiä osia ovat talon palaneiden päätyjen ja katon jälleenrakentaminen sekä koko rakennuksen julkisivu-uudistus.

Tähän mennessä Keskuskartanossa on tehty talon sisäpuolisia töitä Tehokuivaus Oy:n toimesta. Raivaustöiden sekä väliaikaisen vesikatteen rakentamisen jälkeen, ja jo niiden aikana, aloitettiin vaurioituneiden huoneistojen purku- ja kuivaustyöt, jotka ovat edenneen aikataulussa. Tällä hetkellä osassa huoneistoja tehdään jo pintojen jälleenrakennustöitä.

Myös vanhojen hissien purkaminen on loppusuoralla. Uusien hissien asentaminen alkaa tammikuun toisella viikolla. Hissitoimittaja on Schindler Oy, joka hoitaa vanhojen purkamisen ja uusien asentamisen.

Omilla sektoreillaan ahertavat tällä hetkellä myös mm. antenni- ja sähköjärjestelmiä uusivat ammattilaiset sekä talon viemäröinnin saneeraajat. Viimeksi mainittujen työ valmistuu joulukuun loppuun mennessä.

Marraskuun loppupuolella käynnistyy myös ikkunoiden uusiminen.

Työmaan kokonaisvahvuus on tällä hetkellä 35 henkeä. Kiihkein vaihe on tulevan vuoden tammi-huhtikuussa, jolloin töitä tehdään mahdollisesti jopa kahdessa vuorossa. Tuolloin Keskuskartanon jälleenrakennus työllistää enimmillään noin 60 ammattilaista. Heistä pääosa tulee Porin työssäkäyntialueelta.

Alkuvuodesta ovat samaan aikaan käynnissä huoneistosaneeraukset, uusien sauna- ja pesuosastojen rakentaminen, uusien hissien asennukset, uusien ikkunoiden asentaminen, katon ja ulkokuoren jälleenrakennus sekä ilmastointi-, putki- ja sähkötyöt.

Projektin mittavin urakka työtunneissa mitattuna on huoneistojen saneeraaminen. Niistä töistä kuten edelleen jatkuvista purku- ja kuivaustöistä vastaa Tehokuivaus Oy. Sen ja Astora-Rakennus Oy:n lisäksi työmaalla toimii lukuisa joukko alihankkijoita, joista voi mainita ikkunaurakasta vastaavan Kaskipuu Oy:n sekä viemärisaneerauksen operoivan Suomen Putkiuudistus Oy:n.

Pääsuunnittelusta vastaa arkkitehtitoimisto Küttner.

Rakennuttajan ja projektijohdon tehtäviä hoitaa Ramboll Finland Oy.

Tulipalosaneerauksen kustannusarvio on noin kuusi ja puoli miljoonaa euroa, joka korvataan täysimääräisesti talon täysarvovakuutuksesta. Lisäksi taloyhtiö sijoittaa noin 1,3 miljoonaa euroa viemärisaneeraukseen, ikkunaremonttiin, hissien uusimiseen sekä muihin pienempiin perusparannuksiin.

Keskuskartano valmistuu kokonaisuudessaan ensi kesänä. Talo avataan asukkaille porras kerrallaan sen jälkeen, kun avattavan portaan hissi ja talotekniikkaa on saatu uudistettua. Ensimmäiset portaat avataan maalis-huhtikuussa 2020. Viimeisenä valmistuu talon julkisivu, joka on valmis kaikilta osiltaan heinäkuun loppuun mennessä. Sitä ennen talon kaikki portaat on jo suunnitelman mukaan avattu.